Звоните для выезда мастера +7(903) 244-30-39
или присылайте Ваши чертежи на contact@proremont.ru для разработки проекта сауны (парной)

Капитальный ремонт кровли (крыши) частного дома

Крыша Вашего загородного дома служит для защиты от атмосферных осадков, резких колебаний наружной температуры и солнечных лучей. К крышам предъявляются требования водонепроницаемости, прочности и устойчивости, долговечности и экономичности, доступности для обслуживания и ремонта в процессе эксплуатации, соответствия противопожарным нормам. Прохудившаяся кровля несет немало проблем при первых же осадках. Для устранения течи важно не только уточнить причину протекания, но и выявить место, где нарушена ее целостность. Грамотный ремонт крыши дачного дома могут сделать квалифицированные специалисты, которые могут выявить причину протекания, посчитают стоимость работ и материала.

Реконструкция крышиЕсли текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами - капитальный ремонт кровли (Капитальный ремонт кровли в Московской области). В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое – полностью или по большей части. Также осуществляется ремонт или замена кровельной конструкции, укрепляются или восстанавливаются изоляционные слои, водостоки. Проводятся необходимые косметические работы для придания более свежего облика отремонтированной крыше.

Капитальный ремонт кровли представляет собой пошаговую систему и включает следующие этапы:
• снятие старого кровельного покрытия;
• ремонт деревянной или металлической конструкции, служащей несущей кровли, а при необходимости – ее замена;
• антисептирование и огнезащитная обработка несущей конструкции;
• если нарушена целостность пароизоляции – восстановление;
• восстановление теплоизоляции;
• устройство кровельного покрытия;
• при необходимости – окраска кровли.

Ремонтные работы могут включать усиление или замену поврежденных частей кровли.
Перед тем как начать работы, необходимо учесть следующие факторы. Кровельные материалы отличаются техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому подбирать средства для работ необходимо с учетом используемого покрытия. Также немаловажно принять во внимание погодный фактор – специалисты рекомендуют проводить кровельные работы в сухую достаточно теплую погоду. Исключение составляет срочный ремонт кровли при протечке и в других экстренных случаях.

Реконструкция крышиСодержание

1. Виды ремонтных работ
  2. Ремонт плоской кровли
  3. Ремонт скатных кровель
  4. Реконструкция крыши

Рано или поздно каждая крыша требует ремонта. Независимо от примененных материалов образуются протечки, теряется привлекательный внешний вид или возникают какие-то другие проблемы, и тогда перед домовладельцем встает вопрос о капитальном ремонте кровли.

Редко кто из владельцев собственности проводит плановые ремонты кровли. Обычно такой вопрос встает, когда возникает аварийная ситуация с протечками крыши либо вследствие стихийных бедствий, когда кровля повреждается ураганным ветром или градом. Все ремонты по сложности можно разделить на категории:

  мелкий ремонт кроли
  плановый ремонт кровли
  капитальный ремонт кровли
  полная реконструкция крыши

Каждый из этих видов требует своего подхода и технологии. Плановый ремонт крыши подразумевает полное обследование кровли и всех ее составляющих на предмет целостности и отсутствия плесени.

Если такое обследование проводится с периодичностью хотя бы раз в год, то капитальный ремонт кровли потребуется не скоро. После того, как выявляются такие проблемы, составляется план проведения работ, куда входит потребность в необходимых материалах, инструментах и приспособлениях. Соответственно выбирается способ устранения возникшей проблемы. Плановый или профилактический ремонт не требует больших финансовых вложений, но вовремя поведенный, спасает домовладельца от возникновения критических ситуаций.

Виды ремонтных работ

Мелкий ремонт требуется проводить, когда возникает необходимость устранить дефекты кровли, связанные с протечками, сорванными листами шифера, последствиями града и прочими проблемами. Этот вид ремонта не слишком затратный. Подразумевает наложение заплаток, устранение трещин, щелей в кровле, обработка отдельных мест мастиками или замену единичных элементов кровли.

Капитальный ремонт крыши – это уже основательная работа, которая включает в себя демонтаж старого покрытия, решения всех возникших проблем с недостаточной функциональностью кровли и устройство новой кровли с применением новых материалов. Капитальный ремонт достаточно дорогое удовольствие, поэтому проводится крайне редко.

Полная реконструкция крыши делается в том случае, когда домовладелец решает или сменить внешний вид кровли, или ему в голову пришла идея устроить в чердачном помещении жилое пространство, поэтому понадобилась реконструкция всей крыши. Проводимая реконструкция крыши дома отодвигает капитальный ремонт на неопределенное время, поскольку по своей сути — это возведение новой крыши.

Ремонт плоской кровлиРемонт плоской кровли

На плоских кровлях чаще всего возникают проблемы с образованием пузырей, протечек кровли в местах отслоения кровельного ковра в местах примыкания к дымоходным и вентиляционным каналам, к парапетам.

В первую очередь, проводят обследование всей крыши, и составляется перечень мест требующих ремонта мягкой кровли. Если крыша имеет деревянное основание, то нужно обследовать и стропильную систему на предмет образования гнилей на древесине. После этого проводится ремонт и замена деревянных элементов с обязательной пропиткой антисептиком, предохраняющим дерево от гниения.

Как правило, плоские кровли устраиваются с применением рулонных материалов, наклеиваемых с помощью мастик на битумной основе. Места вздутий или проседаний кровельного ковра разрезаются крест-накрест. Края надрезов отгибаются по принципу конверта. Основание просушивается, при необходимости меняется часть утеплителя, после чего наносится свежая горячая битумная мастика и края «конверта» плотно прижимаются к основанию катком.
После этого на место разреза укладывается заплатка из рулонного материала, которым покрыта вся крыша, на горячий битум. Заплатка должна иметь размеры больше чем разрез на 30-50 см. Специалисты советуют во время проведения частичного ремонта кровли устанавливать аэраторы. Они помогут в дальнейшем исключить образовании таких дефектов кровли, как образование вздутий и протечек от конденсата.

 

Капитальный ремонт скатной крышиРемонт скатных кровель

Крыши, с уклоном реже требуют ремонта, чем плоские. Это обусловлено тем, что на их поверхности вода не задерживается, поэтому протечки крайне редки, и случаются либо из-за нарушений технологии при строительстве, либо по причине солидного возраста кровли. Но это не говорит о том, что не нужно проводить текущих ремонтов кровли. Даже не видя визуально протечек в доме, раз в год нужно осматривать стропильную систему.
Мелкие попадания влаги могут вызвать образования грибка на древесине стропильной системы, вследствие чего вся крыша в скором времени потребует к себе пристального внимания и финансовых затрат. При обнаружении на деревянных элементах кровли гнили, производят полное удаление элемента с заменой новым. После чего можно приступать к ремонту кровельного покрытия, если оно в этом нуждается.

Дефекты шиферной кровли устраняются на месте. Асбестоцементные листы, не подлежащие косметическому ремонту, заменяются на новые. А там где возможно, производят ремонт трещин и мелких дыр постановкой заплат и нанесением специальных клеев. Точно также поступают при ремонте кровель, покрытых другими видами кровельных материалов. Если крыша покрыта керамической черепицей или мелкими штучными материалами из шифера, клеить трещины нет никакого смысла, проще сменить отдельные плитки.

В мелкий ремонт кровли входит не только устранение протечек, но и очистка, и покраска крыши. Особенно это актуально для оцинкованных крыш, которые, как правило, имеют достаточный срок жизни. Ведь в настоящее время новые дома возводятся с применением современных покрытий, таких как металлочерепица или профлист, а оцинкованные крыши были построены еще при советской власти. Такие крыши чаще всего страдают от коррозии, которая убирается путем окраски кровли.

Проржавевшее место, если это не сквозная дыра, очищается от ржавчины специальными составами, после чего вся крыша окрашивается краской по металлу. Периодичность окрашивания – один раз в три – четыре года.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Реконструкция крыши

Реконструкция кровли чаще всего производится, когда возникает необходимость в дополнительном жилом помещении, которое планируется сделать в чердачном пространстве. При этом меняется полностью вся стропильная система крыши. Используются новые кровельные и изоляционные материалы, и меняется весь внешний облик кровли. Вначале следует снять кровельный материал, после чего демонтировать стропильную систему. Если планируется возведение кровли с мансардным помещением, следует определиться с типом крыши. Для мансардных кровель лучше всего подходят вальмовые или полувальмовые кровли, крыши Судейкина, которые дают максимальное пространство на чердаке.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома провести не так просто. Как всегда у ЖЭКов или управляющих компаний не хватает денег, а проводить такой ремонт никто из жильцов не станет, да и не имеет на это никакого права. Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников жилья. В настоящее время существует государственная программа, в рамках которой происходит поддержка собственников жилья, когда они решают капитально отремонтировать свою крышу. При этом, финансовая поддержка может составить до 95% от сметы ремонта.