Несущие конструкции различных построек надо делать таким образом, чтобы они прослужили как можно дольше. Вроде бы простое правило, но застройщики им пренебрегают, что в самых крайних случаях приводит к разрушению сооружения. Увы, даже передовые технологии строительства не гарантируют, что основание прослужит сотни лет. Поэтому иногда требуется ремонт фундамента, о некоторых важных моментах которого поговорим ниже.
Когда нужны ремонтные работы?
Трещины, проседания, скосы — все это признаки того, что Ваш фундамент нуждается в восстановлении.
Основанием для проведения ремонта фундамента служат следующие факторы:
- появление трещин на несущей конструкции;
- вертикальное растрескивание стен сооружения;
- перекос дверных или оконных систем, что часто наблюдается в древесных домах;
- разрушение основания – выражается в выпадении элементов.
Оценка предстоящих мероприятий
Прежде чем сделать ремонт старого фундамента, необходимо всесторонне проанализировать текущую ситуацию. Как правило, основной целью подобных мероприятий является предотвращение распространения трещин на стеновых конструкциях. Однако наличие растрескивания не всегда является признаком проблем с основанием. Чтобы убедиться точно, необходимо провести тест.
Состоит проверка в покрытии трещины полосочкой из гипса, куда прикрепляется бумажная лента. Если материал или бумажка порвутся, это свидетельствует о постепенном расширении растрескивания. Значит, зданию необходим ремонт фундамента.
Когда гипсово-бумажная полоса не рвётся длительное время, это говорит о стабилизации кладки.
Несущую конструкцию трогать не надо. Достаточно очистить растрескавшийся участок, после чего обработать составом из извести и цемента.
Как отремонтировать фундамент?
Ремонт фундамента обычно заключается в усилении. Порядок работ определяется, исходя из типа постройки. Например, у древесных домов основание реально полностью заменить и даже немного поднять с помощью домкратов. С кирпичными основами такого сделать не получится. Придётся усиливать.
Усиление кирпичной несущей конструкции
Если основание относится к ленточному типу и рушится по всей периметральной части, ремонт фундамента начинается с ройки траншеи. Делается это вдоль всей основы. Ширина – 0,4-0,5 м, уклон – 35 градусов. Подошву оставляют без изменений. Затем поверхность несущей конструкции и цокольного участка чистится от загрязнений. Подвергшиеся разрушению области удаляются. Настаёт черёд обработки путём нанесения грунтовки, рассчитанной на глубокое проникновение.
Далее необходимо анкеровать либо усиливаемые области, либо всё основание. Работы осуществляются через высверленные или пробитые отверстия сквозного типа. Горизонтальный шаг – 0,6-1,2 м, количество рядов – 3-4. Определяется по высоте. Когда работают с бутовой основой, анкеры надо вбивать прямо между камнями.
При должном подходе отремонтированный фундамент будет служить еще многие-многие годы.
По завершении установки анкерных элементов приступают к следующему этапу ремонта фундамента, который заключается в обварке армирующими изделиями. Направление – горизонтальное. Глубокие трещины и удалённые разрушившиеся части заливаются бетонной смесью. Сверху арматуры кладётся сетка из металла. Если несущая конструкция разрушена мало, подходит смесь в пропорции 1 к 3.
Существенное нарушение системы основания требует монтажа опалубки. Расстояния – 5-10 см от текущей основы. В образовавшийся между опалубочной системой и несущей конструкцией промежуток заливается бетонная смесь. У сетки должен быть более крупный шаг между ячейками. По окончании затвердевания бетона кладут гидрозащитную прослойку. Вырытые ямы засыпаются, грунт утрамбовывается.
Описанный ремонт фундамента значительным образом увеличивает несущую способность либо всего основания, либо проблемных участков. Если можно так сказать, создаются специальные обоймы, надёжно скрепляемые с основой. Среди функций данных элементов имеет смысл выделить следующие:
- Комплексное взаимодействие со старой несущей конструкцией. Повышает прочность опоры со стороны поверхности земли. Плюс лучше воспринимается давление сооружения.
- Предотвращение расползания. Базируется на армирующих изделиях, в том числе пруты и сетка из металла.
- Основа, оказавшаяся заключённой в обойму из железобетона, становится монолитной. Стоит отметить, конструкцию необязательно возводить с обеих сторон фундамента. Иногда достаточно установить только на внешнем участке. Обязательное требование – использование анкеров.
Нередко ремонтные работы, направленные на устранение дефектов в основаниях зданий, сочетаются с различными мероприятиями по укреплению самих построек. Здесь нужно учитывать один важный момент. Обоймы, лежащие в основе ремонта основания, дают естественную усадку.
По сути, они ничем не отличаются от обычных фундаментов. Усаживание неизбежно. Из-за этого специалисты рекомендуют исправлять недостатки самого сооружения не раньше, чем через год. Именно столько времени требуется отремонтированной несущей конструкции, чтобы принять запланированную стойкость.