Строительство сауны или бани для бизнеса – ответственное мероприятие, требующее грамотного подхода. Важно учитывать финансовый аспект, техническую составляющую и предпочтения гостей. Это исключит убытки, частые ремонты и снижение лояльности клиентов. Особенно это актуально для Москвы, области и близлижайших регионов, которые очень активно развиваются.
Наша компания осуществляет профессиональное возведение банных комплексов под ключ. Мы работаем с общественными банями и коммерческими банями, строим сауны с бассейнами, купелью, джакузи и обливными устройствами. Руководствуясь собственным опытом, мы подготовили рекомендации по возведению и сервисному обслуживанию коммерческих саун. Сведения помогут составить бизнес-план, определиться с издержками и финансовой привлекательностью проекта.
Почему нашему мнению стоит доверять?
Мы осуществляем строительство и отделку саун и бань с 2001 года. За это время реализованы десятки проектов различной сложности: финские сауны, инфракрасные сауны, объекты с соляными комнатами и многое другое. Постройки успешно введены в эксплуатацию, активно используются по сей день.
Наши клиенты получают широкий спектр преимуществ.
- Реализация проектов любого масштаба. Мы воплощаем в жизнь любые решения, от саун для общественного пользования до компактных частных бань с комнатой отдыха и зоной отдыха.
- Работа с существующими объектами. Специалисты Проремонт помогут оснастить сауной спортивный клуб, гостиничные и развлекательные комплексы. Возможна работа со SPA-центрами. Мы производим монтаж дополнительных купелей, мест отдыха и парилок. При этом учитываются конструктивные особенности и планировка здания, нормы пожарной безопасности, технические требования и пожелания заказчика.
- Качественное гарантийное и постгарантийное (сервисное) обслуживание. Клиент может быть уверен – мы устраним любые сложности при эксплуатации объекта. Также возможна реализация пожеланий, направленных на расширение функционала и вместимости бани.
- Применение качественных материалов. При строительстве и отделке используется отечественный лес, канадское и африканское дерево. Древесина подвергается просушке и обработке, защищена от внешних факторов. Особо требовательные клиенты могут заказать постройки из кело – деревьев высохших на корню. Такой лес обладает высокой прочностью и не дает усадки.
- Доступные цены. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально. Заказчик не оплачивает сторонние сборы и комиссии, получает максимальную отдачу за каждый вложенный рубль.
- Строгое соблюдение сроков. Работы выполняются в соответствии с графиком. В назначенный день происходит сдача сауны или банного комплекса для бизнеса.
Богатый опыт, высокий профессионализм и комплексный подход гарантируют прекрасный результат.
Как осуществляется проектирование и строительство бани (сауны)?
При возведении бани для бизнеса стоит ответственно отнестись к проектированию, строительству и смежным процедурам.
Работы проводятся в следующем порядке.
Подготовка ТЗ. Оформление заявки на строительство сауны начинается с технического задания. Это профильный документ, содержащий ключевые требования к постройке. ТЗ согласовывается с исполнителем, при необходимости в него вносятся коррективы. В дальнейшем техническое задание становится приложением к договору.- Организация изысканий. Проведение комплекса изыскательских мероприятий на участке для бани. Они позволяют определить просадочность грунта, близость воды и прочие факторы, влияющие на конструкцию постройки. При строительстве коммерческой сауны в уже существующем здании этот подготовительный этап пропускают.
- Проектирование. Для сауны мы подготавливаем рабочий чертеж с подробной планировкой, закладываем все коммуникации – электрика, вода, канализация, системы безопасности и пожаротушения. Все вопросы прорабатываем с техническими и обслуживающими службами на объекте. Заказчик получает на руки готовый проект со сметой, который после утверждения ляжет в основу договора-подряда. В случае со строительством банного комплекса – необходима разработка проектной документации с учетом технического задания и результатов изысканий. Инженеры подбирают оптимальный фундамент, определяются с расположением несущих стен и конструкцией крыши. Наряду с чертежами подготавливаются сметы. В них отражаются расходы на работу и материалы.
- Закупка стройматериалов. Приобретение леса и прочих материалов для строительства, доставка продукции на объект заказчика.
- Возведение постройки. Проведение комплекса строительных и отделочных работ: от обустройства фундамента до подшивки потолка. Также выполняется ряд процедур по подключению к инженерным сетям и обеспечению требований безопасности. Продолжительность этапа зависит от сложности объекта.
- Сдача в эксплуатацию. Последний шаг. Клиент получает ключи от сауны и подписывает необходимые акты.
На все постройки, возводимые нашей компанией, распространяется гарантия от 1 года.
Сервисное обслуживание саун (бань)
Важный элемент бизнес-плана – расходы на сервисное обслуживание. Сауна или баня, как и другой коммерческий объект, требует регулярного ухода. Это продлевает срок ее службы, позволяет сохранить привлекательность и чистоту.
Мы рекомендуем закладывать расходы на ряд сервисных процедур:
-
-
- Очистка рабочих поверхностей от загрязнений, шлифовка и шкурение.
- Регулярное нанесение защитных пропиток и смежных составов (подробности в нашей – Защитные пропитки для сауны).
- Прочистка вентиляции., воздуховодов, проверка тяги.
- Обслуживание печи с учетом конструкции и особенностей эксплуатации; замена камней в электрокаменке каждые 3-5 лет
- Замена и ремонт оборудования – освещение (LED-подсветка, лампы), печи (замена ТЭНов, датчиков температуры), двери (петли, ручки) и т.д.
- Замена деревянных решеток на пол. Также мы используем настилы из термопластика, которые себя хорошо зарекомендовали в саунах и парных.
-
Возможно проведение прочих поддерживающих работ, сохраняющих эксплуатационные свойства сауны. Периодичность мероприятий определяется индивидуально, зависит от интенсивности использования объекта.
Ремонт саун и бань
При коммерческом использовании саун неизбежно возникает потребность в ремонте. Его характер зависит от степени износа помещения, качества и регулярности сервисных работ.
Чаще всего проводятся перечисленные мероприятия:
- Замена обшивки потолков, полов, стен и прочих поверхностей в результате естественного износа;
- Утепление постройки;
- Работы по вентиляции (частична или полная замена);
- Частичное восстановление гидроизоляции или ее новое обустройство;
- Замена дымохода или обустройство нового;
- Восстановление работоспособности печи или установка новой печи;
- Замена окон и дверей;
- Прокладка дополнительных инженерных сетей;
- Установка новых и замена существующих перегородок;
- Частичный или капитальный ремонт фундамента.
Стоимость ремонтных операций оценивается после предварительного осмотра.
Общие требования к проектам саун и бань для бизнеса
При проектировании объектов для коммерческого использования учитывается ряд общих требований:
- Увеличенные размеры раздевалки, помывочной и комнаты отдыха.
- Расширенные прихожие и тамбуры, исключающие столпотворение посетителей.
- Рациональное размещение мест для отдыха.
- Выделение свободного пространства для досуга.
- Быстрый и беспрепятственный доступ к санузлу.
- Наличие крупного стола или группы столов для сбора большой компании.
Минимальная площадь комплекса – 80 квадратных метров. Не стоит забывать о потребностях целевой аудитории. В одном случае нужно озаботиться о наличии телевизора и игровой для детей, в другом – биллиардной и массажной комнаты с благовониями.
Ознакомиться с различными вариантами проектов для бани можно в соответствующем разделе нашего каталога – проекты бань. Там представлены решения для фитнес-центров, баз отдыха и прочих объектов. Также можно рассмотреть различные типовые планировки и проекты для саун – проекты саун.
Пример успешного развития бизнеса демонстрируют наши постоянные клиенты: сеть фитнес-клубов Spirit Fitness и World Class. Компании заказали полный комплекс услуг: от проектирования, строительства и до регулярного обслуживания с ремонтом. Клубы пользуются популярностью среди посетителей, приносят стабильную прибыль своим владельцам.
Цена вопроса
Стоимость сауны зависит от многих факторов.
- Габариты постройки.
- Этажность.
- Тип фундамента.
- Сложность планировки, количество оконных и дверных проемов.
- Материал изготовления и отделки
- Потребность в реализации сложных инженерных решений.
Окончательная цена работ определяется после замеров и согласования ТЗ. Доступна полная и поэтапная оплата. Второй вариант подойдет бизнесу с ограниченным бюджетом и стабильным регулярным доходом.
Окупаемость сауны стоимостью 4 – 6 млн. составляет порядка 2 лет. При удачном расположении объекта срок сокращается до 1 года.
Заключение
В завершении обозначим ключевые аспекты, заслуживающие внимания при строительстве коммерческой бани.
- Работа с ответственным подрядчиком, строго соблюдающим технологию.
- Использование качественных материалов.
- Согласование с поставщиками ресурсов и надзорными органами.
- Контроль за расходованием финансов при строительстве.
- Своевременный ввод в эксплуатацию.
Построить качественные сауны и бани, приносящие стабильный доход, помогут наши специалисты. Они обеспечат реализацию намеченных планов, способствуют своевременной сдаче объекта и рациональному расходованию средств. С нами Вы создадите стабильный источник дохода, сможете масштабировать бизнес и получить преимущество перед конкурентами.